Khi cha mẹ cho con nhà đất thì có thể lựa chọn một trong hai hình thức thừa kế và cho tặng. Mỗi hình thức đều có ưu và nhược điểm riêng, cha mẹ nên biết để sáng suốt trong việc lựa chọn việc chuyển giao quyền sử dụng sao cho phù hợp với điều kiện gia đình.
Khái niệm tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất
+ Thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất chính là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người đã chết sang người thừa kế thông qua di chúc hợp pháp hoặc tuân theo theo quy định pháp luật. Hình thức thừa kế chỉ được thực hiện một khi cha mẹ chết.
+ Tặng cho quyền sử dụng đất
Tặng cho quyền sử dụng đất tức là tặng cho tài sản, chuyển giao quyền sử dụng đất của mình cho người khác khi vẫn còn sống mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho có sự đồng ý nhận theo sự thỏa thuận.
Điểm chung để sự cho tặng và thừa kế được diễn ra đó là mảnh đất, ngôi nhà đó cần phải thoả mãn các điều kiện sau:
– Có Giấy chứng nhận.
– Đất hiện không có tranh chấp.
– Quyền sử dụng đất hiện không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
– Trong thời hạn sử dụng đất.Ưu và nhược điểm của việc tặng cho và thừa kế
+ Với việc tặng cho quyền sử dụng đất
* Ưu điểm
– Quyền sử dụng đất dù là tài sản riêng của cha, mẹ hoặc tài sản chung của cha mẹ thì cha mẹ đều có quyền tặng cho quyền sử dụng đất của mình cho bất kỳ người con nào mà sẽ không bị pháp luật cấm hay hạn chế quyền.
– Có quyền lập hợp đồng tặng cho nhà đất cho con cái có điều kiện.
Ví dụ: Cha mẹ hoàn toàn có quyền tặng cho nhà đất có điều kiện cho con như con cần phải có nghĩa vụ nuôi dưỡng, chăm sóc cha mẹ hay không được đuổi cha mẹ ra khỏi nhà,…
– So với thừa kế, nhất là thừa kế theo pháp luật thì việc tặng cho nhà đất ít xảy ra tranh chấp giữa những người con hơn vì việc quyền tặng cho ai, diện tích bao nhiêu, khi nào tặng cho,… đều là do cha mẹ quyết định.
* Nhược điểm
Việc tặng cho có thể gây ra mâu thuẫn giữa những người con nếu như không được chia đều về quyền và lợi ích. Điều này rất khá dễ hiểu vì trong nhiều gia đình cha mẹ sẽ ưu tiên một hoặc một số người con hơn so với những người còn lại.
+ Với việc thừa kế quyền sử dụng đất
– Thừa kế theo pháp luật: Việc thừa kế đảm tính công bằng và không gây mất đoàn kết (chia đều).
– Thừa kế theo di chúc: Cha mẹ có quyền quyết định tài sản của mình theo di chúc đã để lại. Tuy nhiên, việc sang tên chỉ có hiệu lực sau khi cha mẹ đã chết nên có thể phát sinh một số rủi ro mà cha mẹ sẽ không thể biết và lường trước được.
